株式会社 新昭和イクス（旧：国分土地建物）の評判と実態｜強み・サービス内容・選び方を解説
千葉県の市川市・船橋市・松戸市エリアで不動産の売却や購入を検討しているとき、候補のひとつとして名前に挙がることがある株式会社 新昭和イクス（旧：国分土地建物）です。
1972年の創業以来、地域密着型の不動産事業を続けてきた会社ですが、2024年4月に社名変更をしたこともあり、旧社名で調べている方も多いようです。
この記事では、会社の概要・沿革・事業内容から、サービスの流れ・費用の考え方、強みと向いているケース、注意点とリスク管理、よくある質問まで、公式サイトや公開情報をもとに整理しています。
顧客向けの口コミは編集部が調査した範囲では確認できませんでした。そのため本記事は口コミの引用に頼らず、公開情報と不動産取引の一般的な観点から、どんな人に向いているか・どこに注意が必要かを客観的にまとめています。
不動産売却・購入は一生に何度もない大きな取引です。1社だけに頼るのではなく、この記事を複数社比較の出発点として活用してください。
目次
新昭和イクスとは
市川市に本拠を置く新昭和イクスは、2024年に大きな転換点を迎えた不動産会社です。まずは会社の成り立ちと現在の事業領域を整理しておきましょう。
会社概要と沿革：旧社名・国分土地建物からの変遷
新昭和イクスのルーツは、1972年に千葉県市川市で創業した国分土地建物株式会社です。
創業以来50年以上にわたり、市川市・松戸市・船橋市を中心に新築分譲住宅・土地分譲・売買仲介・賃貸管理・リフォームと幅広い不動産事業を手がけ、年間200戸以上の新築住宅を供給してきた実績があります。
2021年9月に新昭和グループ（本社：千葉県君津市）の一員となり、グループ内の連携を深めてきました。
そして2024年4月1日、新昭和の分譲事業本部と統合し、社名を「株式会社 新昭和イクス（iXS）」に変更しました。社名の「イクス」は未知数を表すアルファベットのXから取られており、新たな可能性と価値創造を目指す姿勢を表しています。
| 会社名 | 株式会社 新昭和イクス(旧:国分土地建物) |
| 所在地 | 〒272-0034 千葉県市川市市川１丁目２６−１ コナパラッツォ市川 |
| 電話番号 | 047-325-2100 |
| 公式サイトURL | https://shinshowaixs.co.jp |
主要事業領域と対応エリア
新昭和イクスが手がける主な事業は4つです。分譲住宅・土地分譲事業では、分譲住宅ブランド「ウィザースガーデン」を中心に千葉県内の宅地開発と戸建て分譲を展開しています。
不動産売買・仲介事業では中古住宅・マンション・土地・投資用物件など幅広い物件種別に対応しており、買取にも応じています。
賃貸・管理事業では賃貸物件の紹介からオーナー向けの管理サービスまでを担い、リフォーム・アフターメンテナンスでは新築購入後のメンテナンスや住まいの改修にも対応できます。
主な商圏は千葉県内の市川市・船橋市・松戸市・習志野市・浦安市・鎌ヶ谷市です。本社・営業部門ともに市川市に拠点を置いており、JR総武本線「市川駅」から徒歩6分の場所にあります。地域ごとに専任の担当者を配置し、きめ細かい対応を行っているとのことです。
出典： 株式会社 新昭和イクス 公式HP
サービス内容と流れ
公式サイトによると、売却の流れは8つのステップで構成されています。最初に行うのは不動産売却の相談です。ローン残高がある場合やスケジュールに制限がある場合、住み替えを検討している場合など、状況に応じた売却方法を提案してもらえます。
売却（仲介・買取）の流れ
次に行うのが、査定の申し込みです。
査定には机上（簡易）査定と訪問査定の2種類があり、より精度の高い査定価格を知りたい場合は訪問査定が基本です。現地調査では、室内・設備・日照・眺望・権利関係・周辺の売出事例や成約事例なども丁寧に確認されます。
媒介契約締結後の販売活動では、地域密着の独自ネットワークに加え、SUUMO・LIFULL HOME’S・athomeなどの主要ポータルサイトへの掲載と指定流通機構（レインズ）への登録を行い、幅広く買い手を探す流れです。
販売活動の進捗は活動報告として売主に共有される体制が整っており、問い合わせ状況や内見時の反応を把握しながら進められる点も安心材料と言えるでしょう。
買い手が見つかり条件に合意できれば、重要事項の確認を経て売買契約を締結します。
残代金の受領と登記申請が完了すれば、売却手続きは完了です。売却後の確定申告についても相談に応じてもらえるため、取引後の不安軽減も期待できます。
費用項目の整理
不動産売却で発生する主な費用を整理しておきます（一般的な目安であり、個別案件によって異なります）。仲介手数料は売買価格に応じて法律で上限が定められており、売却価格が400万円超の場合、速算式として『売却価格×3%＋6万円（税別）』が上限の目安として広く使われています。
なお、800万円以下の低廉な空家等については、売主から最大30万円（税別）を上限とする別途特例が2024年7月より適用されています。
買取の場合は仲介手数料がかからないケースが多い一方、売却価格は市場価格より低くなることが一般的です。そのほかに登記費用・印紙代・ローン一括返済費用・引越し費用・譲渡所得税（利益が出た場合）なども発生します。
そのほかに登記費用・印紙代・ローン一括返済費用・引越し費用・譲渡所得税（利益が出た場合）なども発生します。契約前に担当者へ「諸費用の概算を一覧で出してほしい」と依頼しておくと、後から想定外の費用が発生するリスクを減らせます。
出典：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
新昭和イクスの強みと向いている人
地域密着型の会社を検討するうえで気になるのは、大手との違いや自分のケースに合っているかどうかではないでしょうか。
新昭和イクスの強みは大きく3つに整理できます。1972年の創業から積み上げてきた地域密着の情報力、売却から購入・建築・管理までをカバーするワンストップ体制、そして2024年の事業統合で加わった新昭和グループとしての基盤が挙げられます。
1972年創業の地域情報力
市川市・船橋市・松戸市エリアで半世紀以上にわたり事業を続けてきた同社の最大の強みは、地域に根ざした情報の蓄積と独自ネットワークです。
周辺の成約事例・地価の推移・エリアの需要傾向などを長年積み上げてきたことで、データだけでは見えにくい地域特性を踏まえた査定や提案が期待できます。
地域の購入希望者リストへのいち早い紹介や、近隣住民へのポスティング広告なども販売活動のひとつとして行っています。エリアを絞り込んで売りたい方には特に強みが発揮されやすいでしょう。
売却・購入・建築・管理まで対応できるワンストップ体制
分譲住宅の開発・販売から始まり、売買仲介・賃貸管理・リフォームまで手がける総合不動産業であることも特徴のひとつです。住み替えの場合、売却と購入を同じ会社が担当することでスケジュール調整がしやすく、タイミングのずれによるリスクを抑えやすくなります。
このようなワンストップ体制により、不動産取引のあらゆる段階でスムーズな連携が期待できます。新居のリフォームや入居後のメンテナンスも同じグループ内で相談できるため、引渡し後に別の業者を改めて探す手間が少ない点も実用的なメリットです。
新昭和グループとしての基盤と向いているケース
2024年の事業統合以降は新昭和グループの分譲事業と一体化しており、グループには注文住宅ブランドのウィザースホームやクレバリーホームなど複数の住宅ブランドが含まれています。
創業からの地域実績にグループ全体の資本力・ブランド力が加わることで、事業の継続性と安定性が一定程度確保されていると考えられます。
向いているケースとしては、市川市・船橋市・松戸市エリアでの売却を検討している方、売却と購入をセットで進める住み替えを検討している方、期限が決まっていて早期売却を希望している方が挙げられます。
一方、全国規模の大手ブランドによる広告露出を最優先にしたい方や、千葉県外のエリアでの売却をご希望の方は、他の選択肢と並行して検討するとよいでしょう。
注意点とリスク管理
不動産売却を依頼するうえで知っておきたい注意点を整理します。これはどの会社に依頼する場合でも共通して確認すべき事項です。
査定額・媒介契約・報告体制の確認
査定額はあくまでも「売り出し価格の目安」であり、実際の成約価格と異なることがほとんどです。査定を受ける際は、根拠となる周辺の成約事例（レインズ統計や国土交通省の不動産情報ライブラリなど）と照合できるかも確認しましょう。
査定額が高すぎる場合は、その後の価格改定で売却期間が長引くリスクがあります。媒介契約には専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。
専任・専属専任はレインズへの登録義務があり広く情報が届く反面、囲い込み（依頼会社が他社への情報提供を意図的に制限する行為）が起きていないかを定期的に確認することが大切です。
専属専任媒介では1週間に1回以上、専任媒介では2週間に1回以上の報告義務が宅地建物取引業法第34条の2で定められているため 、活動報告の頻度と内容も事前に確認しておきましょう。
重要事項説明・担当者変更・セカンドオピニオン
売買契約前に行われる重要事項説明には、物件の法的状況・設備の状態・管理費・近隣環境など多くの情報が含まれます。わからない部分はその場で質問し、手付金の額・違約金の条件・解約条件（ローン特約など）も事前に明確にしておくことをお勧めします。
担当者との相性が合わない、進捗説明が不十分と感じる場合は、担当者変更や他社への相談を遠慮なく行いましょう。売却活動が3か月以上成果なく続く場合は、複数社への相見積もりを改めて行い、販売戦略を比較検討することも有効な対策です。
口コミ・評判情報の集め方と見方
不動産会社を選ぶ際、口コミや評判は重要な判断材料のひとつです。ただし、口コミの種類や出典によって信頼性や読み方が大きく異なります。ここでは新昭和イクスに関して確認できた情報の実態と、口コミを正しく活用するための観点を整理します。
顧客向け口コミの実態と公式サイトの活用
編集部が調査した範囲では、外部の口コミサイトやポータルサイトに新昭和イクス（旧：国分土地建物）を利用した顧客（売主・買主）の投稿口コミは確認できませんでした。
転職・就職サイトには社員・元社員の口コミが複数確認できますが、これらは従業員視点のものであり、顧客としてのサービス体験とは性質が異なるでしょう。
口コミが見当たらないこと自体は必ずしも問題を意味するわけではありませんが、口コミを重視したい場合は実際に問い合わせをして担当者の対応を直接確かめることが最も確実な方法です。公式サイトは会社の公式見解を知る上で重要な情報源と言えます。
ただし自社の強みを前面に出した内容であることを念頭に置き、免許番号・所在地・事業内容など事実確認できる項目と区別して読むことが大切です。
公的データと口コミの信頼性評価
担当者の査定だけに頼らず公的データも活用することで、より客観的な相場感を持てます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では過去の成約価格を無料で調べられます。
不動産流通機構（レインズ）の市況レポートはエリアごとの成約件数・価格動向の把握に役立ちます。
口コミや体験談を参考にする際は、具体性（「対応が良かった」より「査定後3日以内に連絡があり成約事例を示された」などの具体的記述）と投稿時期（会社の体制は変わるため直近1〜2年以内の投稿を優先）の2点を評価軸にするとよいでしょう。
依頼前チェックリスト
不動産会社への依頼をスムーズに進めるためには、事前の準備が非常に重要です。実際に問い合わせや査定を依頼する前に、以下の点を自身で整理しておくと交渉がスムーズになるでしょう。
目標・担当者・契約内容の3点を先に整理する
まず売却価格を最大化したいのかスピードを優先したいのかを先に決めておきましょう。両立が難しい場面も多いため、優先度を明確にしてから担当者に伝えることで提案の質が上がります。
査定後は販売計画書を求め、「どのポータルに掲載するか」「ターゲットはどんな買い手か」「価格改定のタイミングはいつか」を具体的に確認しましょう。あいまいな回答が多い場合は、別の会社にも査定を依頼して比較することをおすすめします。
媒介契約の種類・期間（上限3か月）・更新の有無・途中解約の条件は必ず書面で確認してください。口頭の合意は後からトラブルになりやすいため、すべての条件を契約書に明記してもらうことが重要となります。
市川市・船橋市・松戸市エリアでおすすめの不動産会社2選
新昭和イクスを検討している方は、比較対象として同エリアで実績を持つ他社にも相見積もりを取ることで、査定価格や販売計画の妥当性を確認できます。
このエリアで不動産売却・購入に対応している会社を2社ご紹介します。
株式会社優和住宅
| 会社名 | 株式会社優和住宅 |
| 所在地 | 〒272-0021 千葉県市川市八幡1-4-24 |
| 電話番号 | 047-335-6000 |
| 公式ホームページ | https://www.yu-wa.net/sale/ |
千葉県市川市に本拠を置き、市川市・船橋市・松戸市を専門エリアとして活動する地元密着型の不動産会社です。創業は平成4年（1992年）で、30年以上にわたり地域の皆様より「不動産の優和さんね」と親しまれてきた実績があります。
売却サービスの特徴として、SUUMO・HOME’S・athomeなどの主要ポータルサイトへの掲載に加え、SNSや紙媒体を組み合わせたクロスメディア戦略を採用しており、買取保証や中古一戸建て・中古マンション買取にも対応しています。
また、「しつこい・強引な営業は一切しない」という姿勢のもと、担当者に不満を感じた場合のイエローカード制度を導入している点も特徴です。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
株式会社優和住宅の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社優和住宅の評判・口コミは？利用者の本音と“向いている人”を徹底解説
三井のリハウス 本八幡センター
| 屋号 | 三井のリハウス 本八幡センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 所在地 | 〒272-0023 千葉県市川市南八幡4-1-7 本八幡駅南ビル3F |
| 電話番号 | 0120-232-231 |
| 公式ホームページ | https://www.rehouse.co.jp/sell/ |
三井不動産グループの不動産売買仲介ブランド「三井のリハウス」の本八幡エリア担当店舗です。三井不動産リアルティグループは1985年度から2024年度まで40年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を達成しており 、累積取扱件数は100万件以上、顧客満足度は96%にのぼります。
本八幡センターはJR本八幡駅南口より徒歩1分の「本八幡駅南ビル」3Fに位置し、ゆったりとした6室の個室接客スペースとキッズスペースを備えており、ご家族での来店にも対応しています。
本八幡エリア・市川エリアを中心に不動産売買仲介の営業活動を展開しており、売却・購入・住み替えのほか、不動産の賃貸・活用・相続など多様なニーズに対して三井不動産グループの総合力を活かした提案が可能です。
また、引渡し後のリスクに備える「360°サポート」により、売主・買主双方の不安軽減にも対応しています。
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よくある質問
新昭和イクスへの問い合わせや売却依頼を検討している方から想定される疑問をまとめました。不動産取引の基本的な仕組みに関わる内容も含んでいるため、他社と比較検討する際にも参考にしてください。
査定は無料で受けられますか？
不動産の査定は業界全体として無料で提供するのが一般的です。新昭和イクスの公式サイトにも無料相談の窓口が設けられています。査定を受けること自体に費用はかかりませんが、仲介依頼まで進んだ場合は売却成立後に仲介手数料が発生すると考えてください。
査定は無料で行えるため、複数の会社に依頼することが推奨されます。査定依頼は契約ではないため、複数社に依頼して比較したうえで契約先を決めることは一般的な進め方です。
買取と仲介の違いは何ですか？
仲介は不動産会社が売主と買い手の間に入り売買を仲立ちする方法です。市場価格に近い価格での売却が期待できますが、買い手が見つかるまで時間がかかることがあります。
買取は不動産会社が直接購入する方法で、短期間で確実に売却できるメリットがある一方、価格は市場価格の7〜8割程度が目安とされることが多く仲介より低くなる傾向にあります。
どちらが適しているかは売却の期限・希望価格・物件の状態を踏まえて担当者と相談しながら決めるとよいでしょう。
販売期間と価格改定の目安は？
国土交通省の調査によると中古住宅の平均的な販売期間は3か月前後ですが、価格設定・立地・築年数・季節・市況によって大きく異なります。販売開始から3か月を過ぎても成約に至らない場合は価格設定の見直しや販売方法の変更を担当者と相談することが一般的です。
長期化を避けるためにも、価格改定のタイミングを事前に把握しておくことが大切です。価格改定の基準や幅については、媒介契約を結ぶ前の段階で「どのタイミングで提案するか」を担当者に確認しておくと認識のずれが生じにくくなります。
相続・名義変更・遠方からの依頼は対応できますか？
相続に伴う不動産売却については、相続登記・相続税の申告・遺産分割協議など司法書士や税理士との連携が必要なケースが多くあります。公式サイトでは売却後の確定申告についても相談に応じていると案内されており、関連手続きへの対応経験はあると推測されます。
具体的なサポート範囲は、問い合わせ時に確認していただくのが良いでしょう。遠方からの依頼やオンライン相談の可否については、公式サイトへの明示がないため、問い合わせ時に直接確認されるのが確実です。
まとめ
株式会社 新昭和イクス（旧：国分土地建物）は、1972年の創業以来、市川市・船橋市・松戸市を中心に千葉県内で半世紀以上事業を続けてきた地域密着型の不動産会社です。
2024年4月に新昭和グループとの事業統合により現社名となり、分譲・仲介・賃貸管理・リフォームまでワンストップで提供できる体制を持っていると言えます。
地域の成約事例や地価動向に精通しているという強みがある一方、顧客向けの外部口コミが確認できていない現状では、実際のサービス品質や担当者対応の個人差については、直接問い合わせて確かめるのが最も確実な方法です。
不動産売却で後悔しないための基本は複数社への相見積もりです。1社の査定額だけで判断すると、相場より低い価格で売ってしまったり、高く設定しすぎて長期間売れ残るリスクが生じることもあります。
問い合わせの段階から「どのポータルに掲載するか」「囲い込みは行わないか」「価格改定の判断基準は何か」を直接聞いてみると、会社の姿勢を事前に確認できるでしょう。
まずは無料査定を利用して相場感を把握することが出発点です。新昭和イクスを含む複数の会社に査定を依頼し、提示価格と販売計画を比較してから媒介契約の締結先を決めましょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」など公的データも併用することで、担当者の説明を自分でも検証しながら進められます。
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